충북 괴산 청천면 펜션, 캠핑장 부지 토지매매

안녕하세요 달인부동산 안소장입니다.이번 물건은 추천 업종을 말하지 않아도 딱! 보면 바로 펜션 부지, 캠핑장 부지로서 최고의 조건을 갖추고 있구나 싶을 거예요.화양계곡의 물이 흐르고 있습니다.얼마나 예쁜지 120m 상공에서 드론으로 촬영했는데 물속이 보였어요.펜션, 캠핑장 부지 등에서 토지 매매를 찾고 계시다면 끝까지 읽어 보시기 바랍니다.

주변 환경이 깨끗한 건 당연하죠.2차선 도로변에 접해 있어 바로 진입할 수 있습니다.어쨌든 나중에 운영해도 고객님이 방문하는데 어려움은 없습니다.

대략적인 토지 경계를 위 사진에 표시했습니다.실제로 농사짓는 부분보다 넓어요.완전히 내 땅을 사용할 수 있으면 좋겠지만 도로보다 아래에 위치해 있기 때문에 성토나 토목공사를 하지 않으면 일부는 조경 정도로만 활용할 수 있습니다.

충북 괴산군 청천면 토지매매기본설명 토지면적 2784평(9202m) 용도지역생산관리지역 지정전(일부 임야) 매매금액 9억1872만원(평당 33만원)

보통 매매가에서 조금 깎아야 맛이 납니다.위 금액은 이미 조정된 매매 금액으로 협상은 조금 어렵습니다.

하천변에 위치하고 있기 때문에 가장 고려해야 할 점은 두 가지입니다.첫 번째는 수해 가능성이 있느냐입니다.자연재해라는 것은 인간이 예측하기 어렵다 보면 사실을 바탕으로 말씀드리겠습니다.도로에서 약 2m 정도 아래에 위치하고 있으며, 물이 흐르는 위치에서 약 4m~5m 정도 위에 위치하고 있습니다.

눈 측정으로 말씀드린 수치라 조금 다를 수도 있는데요.또 다른 포인트는 괴산댐 상류이기 때문에 수위 관리를 할 수 있다는 점입니다.

여기가 물에 잠기게 되면 아랫마을은 당연히 침수되겠죠?현장을 둘러보고 판단한 안 소장의 생각은 수해 가능성이 낮아 보였기 때문에 위험해 보이지 않았습니다.판단은 사진과 영상만으로는 어려우니 직접 방문하셔서 눈으로 봐주세요.

거의 120m 상공에서 촬영한 사진입니다.물이 얼마나 깨끗한지 물 속에 바위와 돌이 보입니다.촬영 갔을 때 루어 낚시하시는 분들이 몇 분 계셨어요.아마 깨끗한 물속에 사는 쏘가리 잡는 분들 같았어요.

두 번째로 확인해야 할 것은 인허가입니다.먼저 위 지역은 생산관리지역이면서 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률이 저촉되어 있는 지역입니다.그렇다고 개발이 전혀 안 되는 것은 아닙니다.단, 주민의 동의를 얻어야 합니다.동의서를 받는 부분은 지주가 해결해 주기로 했어요.이럴 때 필요한 게 인맥이죠?현재 괴산에 살고 있지는 않지만 해결해 준다고 합니다.

요즘 농지 취득 자격증 발급이 어려워졌어요.따라서 토지매매계약을 할 때 특약으로 농취증이 발급되지 않을 경우 계약을 무효로 한다는 조항을 필수로 넣습니다.

참고로 소유권을 이전받기까지 3~6개월 정도 시간이 필요하지만 확실한 방법도 있습니다.

이렇게 충북 괴산군 청천면의 토지 매매 물건을 사진과 영상으로 보면서 설명했습니다.관심 있으신 분들은 많은데 매물 덩어리가 커서 쉽게 결정을 못하시는 분들이 많아요.현재 괴산, 보은 등 물가가 옆에 있으면 평당 35~50만원까지 부르고 있습니다.실거래가 찾아보니 최대 40만원까지 확인됩니다.본 물건은 주변 시세에 비해 높지 않으므로 크게 개발해 보시는 분들이 있다면 꼭 현장 답사해 보시기 바랍니다.분명 마음에 드실 거예요.현재 괴산, 보은 등 물가가 옆에 있으면 평당 35~50만원까지 부르고 있습니다.실거래가 찾아보니 최대 40만원까지 확인됩니다.본 물건은 주변 시세에 비해 높지 않으므로 크게 개발해 보시는 분들이 있다면 꼭 현장 답사해 보시기 바랍니다.분명 마음에 드실 거예요.