세계적으로 코로나19 사태로 경제적 위기 상황에 직면했고 러시아발 우크라이나 전쟁으로 물가가 급등하면서 금리까지 인상됐습니다. AAA 위원장은 자이언트 스태프를 들여 물가상승률을 억제하려 하고 있고, 한국은행도 3% 이상으로 인상해 서민들의 불안감이 커지고 있는 상황입니다.경제대국이라고 불리는 미국에서조차 피할 수 없었던 문제이기 때문에 한국 역시 많은 분들이 경제적인 문제로 고민하고 있습니다.당장 해결될 문제가 아닌 만큼 경제적인 문제에 직면했다면 앞으로의 일을 고려해 계획을 세우는 것이 좋습니다. 현재 부동산 시장 상태도 좋지 않다 보니 집을 갖고 있거나 구매를 고려 중인 분들 모두 혼란에 빠졌다고 합니다.코로나19 이전에는 직장 근처에 전·월세로 세들어 사는 직장인, 프리랜서 분들이 많았다면 지금은 사고 팔 집을 찾는 분들이 더 많다고 합니다.여전히 어려운 시기인 것은 분명하지만 아파트 시세가 연일 하락세를 보이고 있어 지금이 적기라고 생각해 시장에 뛰어든 건데요.어렸을 때부터 사귀었던 친구도 최근 전세 계약이 만료되어 아파트를 보러 간다고 했습니다.지금은 예전에 비해서 부동산 규제 정책이 다소 완화된 부분이 있는데요.현재 아파트 시세가 전국적으로 하락세인 것은 사실이지만 멀리 내다보면 결국 오름세를 보일 것으로 보는 분들이 많다고 합니다.다만 매년 오르는 물가와 이를 따라가지 못하는 급여 때문에 장기간 근속하신 분들도 집을 살 수 있을 정도의 경제력을 갖추지 못한 경우가 많다고 합니다.저축한 돈으로 아파트 매매가 불가능하다면 결국 후순위 아파트 담보대출을 이용할 수밖에 없을 것입니다.살고자 하는 지역이 역세권에 규제지역으로 묶여 있다면 LTV, DSR, DTI 규제 때문에 1금융에서는 대출을 받는다고 해도 한도가 별로 나오지 않기 때문입니다.잔금을 치를 정도로 한도 조회가 가능하지 않기 때문에 매매를 포기하는 경우도 적지 않다고 합니다.저도 이 문제로 포기해야 하나 고민하던 적도 있었는데 아버지께서 후순위 아파트 담보대출을 알아봐야 한다고 하셔서 알아봤어요.친구도 저와 사정이 비슷해서 신혼집을 알아보던 중 아파트 후순위 담보대출로 예비신부와 함께 본 집을 구입했대요.지금 다니는 회사에 입사한지 얼마 안되서 청약통장을 만들었는데요. 동료들도 많이 가입했고 친구들도 권유해서 가입했는데 지금까지 당첨됐다는 얘기를 들어본 적이 없었어요. 그래서 의심을 받기도 했고 최근에는 역전세, 캔전세, 임대차 3법, 규제 등 상황이 혼란스러워 짐작을 못하고 있었습니다.게다가 전세로 살지 매매를 할지 필요한 돈이 비슷했기 때문에 판단을 내리기가 쉽지 않았습니다. 고민 끝에 주거래은행에서 HF 보금자리론을 알아봤는데 부부합산 소득이 맞지 않아 이용할 수 없다는 얘기를 듣고 발길을 돌려야 했는데요.여기저기 전전하며 방법을 찾아봤지만 별다른 대안을 찾지 못한 곳, 배우자 측의 집 노인이 수도권 주변에 알아보는 게 좋다고 말씀하시고 방향을 바꾸게 되었습니다.알아본 지역이 수도권에서 벗어난 경기 길 밖 외곽이어서 투기 과열 지구, 투기 지역의 제한을 받지는 않는데요. 단, 거기 또한 규제 지역이어서 시중 은행에서 후순위 아파트 담보 대출 받는 한도는 40~60%가 최대치였습니다.잔금이 턱없이 부족한 상황이어서 추가 한도를 조사해야 했고, 결국 다른 방법을 찾기로 했는데. 9~14.9억원에 거래되는 물건은 LTV30%가 최대라는 사실을 알고 그보다 낮은 물건을 중심으로 찾기로 했습니다. 5~6억원대의 물건을 가장 많이 알아봤어요. 그러다가 운 좋은 수천 만원 싼 물건을 발견할 수 있었어요. 실거래가 사이트를 참고하면 후순위 담보 대출을 받으러도 좋다고 생각하고 매매하기로 했습니다.해당 지역이 규제지역이었기 때문에 60% 이상으로는 진행할 수 없었고 부족한 부분은 후순위 아파트 담보대출을 진행해 메우게 됐습니다.승인이 나기 전까지 혹시 부결되거나 한도가 낮아질까봐 불안해서 잠을 못 이루는 날이 많았습니다.그런 날들이 반복돼서 견딜 수 없게 돼서 그런 고민을 상담사분께 털어놨는데요. 보험사는 시중은행처럼 DSR 기준이 까다롭지 않아 가능하다고 해주셔서 그제서야 편안하게 잠들 수 있었습니다. 잠시 후 결과가 나왔고 법무사에게 줄 돈과 잔금을 치를 돈까지 받을 수 있었습니다.최근 아파트 시세가 대폭 하락했다는 것이지만 그래도 높은 곳은 여전히 회사원 월급으로는 지나칠 수 없는 수준입니다.그래서 포기하고 싶었던 적이 한두번이 없었습니다만 힘들어도 지금 사서 두면 나중에는 꼭 득이 된다고 생각하고 주택 담보 대출을 조사할 것, DSR규제로 한도가 부족해서 3개월 이용한 뒤 개인 사업자의 주택 담보 대출과 생활 안정 자금 대출에 환승을 하고 보험 회사를 통해서 고정 금리 저금리의 차환을 이용하려는 계획을 세웠습니다.아파트 시세가 높으면 필요 한도도 많아져만큼 이자 부분도 부담이 되지 않을 수 없습니다. 이 부분의 조정이 중요하다고 생각합니다.우리처럼 둘 다 회사에 다니거나 2주택 이상 다주택자 분들은 선택 선택 사항이 다소 한정적이라고 느낍니다.이번에는 아파트 추가 담보 대출의 덕분에 집을 사게 되었지만, 고생이 많았는데, 향후는 디딤돌 대출이나 포굼쟈리로ー은처럼 무주택자를 위한 정책이 많이 나오고 달라는 소원입니다.최근 아파트 시세가 많이 하락했다고 하는데 그래도 높은 곳은 여전히 직장인 월급으로는 간과할 수 없는 수준입니다.그래서 포기하고 싶었던 적이 한두 번이 아니었지만 힘들어도 지금 사두면 나중에는 분명 이득이 될 것 같아 주택담보대출을 알아보게 됐고 DSR 규제로 한도가 부족해 3개월 이용한 뒤 개인사업자 주택담보대출이나 생활안정자금대출로 갈아타 보험사를 통해 고정금리로 저금리 차환을 이용하려고 계획을 세웠습니다.아파트 시세가 높으면 필요 한도도 많아지는 만큼 이자 부분도 부담스러울 수밖에 없습니다. 이 부분 조정이 중요할 것 같아요.저희처럼 둘 다 회사를 다니거나 2주택 이상 다주택자분들은 선택할 수 있는 선택지가 다소 한정적이라고 느낍니다.이번에는 아파트 추가 담보대출 덕분에 집을 사게 됐는데 고생이 많았으니 앞으로는 디딤돌대출이나 보금자리론처럼 무주택자를 위한 정책이 많이 나왔으면 하는 바람입니다.최근 아파트 시세가 많이 하락했다고 하는데 그래도 높은 곳은 여전히 직장인 월급으로는 간과할 수 없는 수준입니다.그래서 포기하고 싶었던 적이 한두 번이 아니었지만 힘들어도 지금 사두면 나중에는 분명 이득이 될 것 같아 주택담보대출을 알아보게 됐고 DSR 규제로 한도가 부족해 3개월 이용한 뒤 개인사업자 주택담보대출이나 생활안정자금대출로 갈아타 보험사를 통해 고정금리로 저금리 차환을 이용하려고 계획을 세웠습니다.아파트 시세가 높으면 필요 한도도 많아지는 만큼 이자 부분도 부담스러울 수밖에 없습니다. 이 부분 조정이 중요할 것 같아요.저희처럼 둘 다 회사를 다니거나 2주택 이상 다주택자분들은 선택할 수 있는 선택지가 다소 한정적이라고 느낍니다.이번에는 아파트 추가 담보대출 덕분에 집을 사게 됐는데 고생이 많았으니 앞으로는 디딤돌대출이나 보금자리론처럼 무주택자를 위한 정책이 많이 나왔으면 하는 바람입니다.
